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摘要：随着我国城镇化进程加快，土地资源紧缺的矛盾日益凸显，城市高层住宅得到发展迅速，高层住宅对减少土地资源占用、改善居住条件奠定了基础。但是高层住宅自身的特殊性有及其施工技术特点，对工程的施工质量提出了更高的要求，对于高层住宅工程的施工控制技术，已经成为施工企业关心的热点。本人结合实践经验，简要总结了高层住宅工程主要施工控制的技术问题，希望可以为施工企业高层住宅工程的施工管理，提供一定的参考。
关键词：住宅,施工技术,技术
一、 高层住宅工程的施工特点
近年来，高层住宅建筑设计呈现多样化趋势，结构新颖、线条色彩丰富，给施工增加了不小的难度，而且工期长，工序多，技术复杂。特别是高层住宅工程混凝土用量大，建筑装饰材料种类多，建筑立面结构变化丰富等给施工管理带来的问题更加明显。现代高层建筑施工的特点就主体结构的施工而言，高层建筑与多层建筑的施工技术有相同之处，也有不同的一面。从逐层施工的方法来看，基本相同。但从整个建筑来看，并不相同。主要原因是由高度增高、体量增大，带来了施工的差异。
二、高层住宅的强度控制技术
高层住宅施工前，首先，要按设计要求配制不同强度等级的混凝土，并都要到法定试验机构做级配试验，根据级配做配合比试验，合格后方可施工。有资料统计显示[2]，若砂的含水率增多，砂率下降2%-3%，混凝土强度将下降15%-20%，而水泥数量的影响为5%-20%，石子及砂的级配影响为5%-20%，强度降低5%-10%。因此，在实际施工中要加强原材料把关工作，砂石级配不良时，采取相应措施调整;对实验室配比，结合原材料的含水量、含泥量进行施工配合比调整，以确保实验室配比的实际通用性。其次，高层住宅多采用泵送混凝土，在某些配比、原材料、振捣控制严格的情况下，仍会出现因抢工期而造成养护时间严重不足的现象，最终导致混凝土强度不足。因此，大体积浇筑量大的混凝土，从养护开始至养护结束都应有专人负责，养护方案中应从人员、水源、覆盖等多方面进行考虑，并加强养护期的督查。对养护所采取的措施及现场养护情况进行跟踪记录，及时发现问题，确保养护的有效性。
三、高层住宅的“三线”控制技术对高层住宅来说，由于涉及面广，操作难度大，经常会发生位移或不准现象，“轴线、标高，垂直度”三线的控制就成为高层住宅施工的一大难点。
1.轴线的控制高程住宅施工过程中，脚手架与施工层同步向上，导致外围一些基准点无法引测。
2.标高的控制标高的准确性是高层住宅质量检测的基础之一。因此，在每层预控轴线的至少四个洞口(一般高层至少要由3处)向上引测，定位标高，同时辅以多层标高总和的复核，然后以水准仪抄平，复核此四点是否在同一水平面上，确保标高的准确性。
3.垂直度的控制控制垂直度是保证高层住宅的质量基础，也是关键的环节之一。施工过程中，应用激光仪加重锤进行双重校验，同时加上内、外双控使高层住宅的竖向投测误差减小到最低限度，便能增添垂直度的准确性
四、高层住宅的沉降观测技术现行规范规定，高层建筑物、高耸构筑物、重要古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等均要进行沉降观测。特别是高层建筑物在施工过程中必须应用沉降观测加强过程监控，指导合理的施工工序，预防出现不均匀沉降，及时反馈信息，为勘察设计施工部门提供详尽的一手资料，避免因沉降原因造成建筑物主体结构的破坏或产生影响结构使用功能的裂缝，进而造成巨大的经济损失以及生命财产损失。在高层住宅的施工中，沉降观测自始至终要遵循“五定”原则：即沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物的沉降观测点，点位要稳定;所用仪器、设备要稳定;观测人员要稳定;观测时的环境条件基本一致;观测路线、镜位、程序和方法要固定。其一般观测步骤是：建立水准控制网→建立固定的观测路线→沉降观测→进行平差计算，确定出沉降量→绘制沉降量统计表和沉降曲线图。
五、高层住宅的防裂缝技术许多高层住宅工程在顶层(或上层)混凝上梁、板的底部与填充墙顶部的结合部位常出现水平裂缝或斜向裂缝。这主要是由于温度应力作用，使得两种膨胀系数不同的材料间产生不均匀胀缩，或由于在砌筑填充墙时没有等下部墙体的水泥凝固、收缩，就开始砌梁板下的斜砖，或者没按规定砌斜砖，都会造成墙体干缩下沉，导致产生裂缝。在施工过程中应及时采取预防措施，如对采用小型空心砌块等的轻质墙体，增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度120mm与墙等宽的混凝土腰梁，砌体无约束端增设构造柱，预留的门窗洞口采用钢筋混凝土框加强，两种不同基体交接处，用钢丝网每边搭接不小于150mm)进行处理，特别注意梁底的砌筑要求。同时为使早期尽可能减少收缩，要控制好构件的湿润养护，避免表面水分蒸发过快，产生较大收缩的同时，受到内部约束而易开裂。
结束语
总之，我国的高层住宅施工技术的道路，应在学习、借鉴先进成功做法的基础上，结合实际，建立与高层住宅相关的重点技术的研究开发力度，加快推广和普及先进适用的施工技术，以促进高层住宅施工技术的发展。由于城市土地地价的决速增涨，开发商只能通过建高层，使土地成本尽量分摊，资金才能实现平衡;从居住的层次上讲，中高层住宅可以降低城市的建筑密度，提高城市利用率。因此，发展中高层住宅是大中城市在保证住宅日照间距前提下节地的重要措施，也是我国建筑业目前研究的热点问题之一。我们相信，在改进我国高层住宅施工技术问题的同时，积极运用新型节能技术和结构体系，我国的高层住宅在世界住宅建筑之林的地位必能获得更大的提高。
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